Performa bisnis properti memang sempat menurun pada masa pandemi, tetapi pertumbuhannya sudah pulih dan akan terus meningkat ke depannya. Karena itu, Anda bisa mempertimbangkan usaha rumah kos jika ingin mencoba bisnis properti. Sebagai pemula, apa yang harus Anda lakukan untuk merintis usaha di bidang tersebut?
10 Tips Bisnis Properti Rumah Kos untuk Pengusaha Baru
Usaha rumah kos Anda akan menjadi lebih populer dengan mengikuti strategi bisnis properti berikut, bahkan jika Anda masih pemula.
1. Pelajari kebutuhan dan gaya hidup target demografi
Riset pasar adalah langkah wajib ketika ingin membangun bisnis properti, sebab kebutuhan setiap kalangan dalam memilih rumah kos tidaklah sama. Sebagai contoh, preferensi pegawai kantoran akan lebih condong ke kos-kosan yang tidak jauh dari gedung perkantoran serta memiliki lahan parkir yang luas.
Baca juga: Rumah yang Disewakan, Potensi Bisnis yang Tak Pernah Mati
2. Lakukan survei lahan dan lokasi
Ketika Anda ingin merintis bisnis properti apa pun, termasuk usaha kos-kosan, Anda tidak boleh melupakan agenda survei lokasi. Selain mengetahui ketersediaan air, listrik, dan sarana penunjang di sekitar daerah pilihan Anda, survei lahan juga akan membantu Anda mencari harga lokasi termurah. Pasalnya, harga tanah akan memengaruhi budget untuk ukuran bangunan Anda.
3. Riset harga pasar di sekitar
Riset kompetitor juga tidak kalah penting bagi kelancaran bisnis properti. Setelah menemukan lokasi yang pas, sebaiknya Anda segera mempelajari apakah ada pesaing dengan model usaha serupa. Kemudian, bandingkan harga yang mereka tawarkan dengan kemampuan finansial calon penghuni serta fasilitas yang ditawarkan. Dari sana, Anda akan mendapatkan gambaran tentang harga sewa yang kompetitif dengan pasar.
Baca juga: Merancang Business Plan Tahun 2023
4. Konsultasi dengan arsitek
Jika Anda ingin menjalankan bisnis properti, ada baiknya Anda rutin berkonsultasi dengan arsitek yang andal. Hal ini berlaku terlepas dari apakah Anda sudah memiliki gedung sendiri atau belum untuk rumah kos. Saran dari ahli akan membantu Anda mengambil keputusan yang lebih baik saat proses perancangan atau renovasi demi kenyamanan penghuni.
5. Tentukan fasilitas yang tersedia
Selain kamar tidur, keberadaan fasilitas umum seperti laundry, security, dan bahkan WiFi gratis bisa membuat calon penghuni memilih rumah kos Anda. Jadi, pastikan Anda menyediakan sejumlah sarana pelengkap rumah kos yang berkualitas, tetapi tidak akan membuat biaya sewa terlalu mahal untuk target pasar Anda.
6. Buat konsep kamar yang unik
Konsep kamar kos akan sangat bergantung dari kebutuhan setiap target demografi. Sebagai gambaran, pasangan suami istri yang sudah berkeluarga akan memerlukan rumah kos dengan lebih banyak ruangan dan area parkir yang lebih besar. Setelah mengerti kebutuhan penghuni, Anda bisa menghadirkan elemen unik yang berbeda berdasarkan keperluan tersebut, misalnya dengan menyediakan area berkebun.
7. Manfaatkan kekuatan digital marketing
Calon penghuni tidak akan bisa menemukan rumah kos Anda apabila Anda tidak mempromosikan bisnis tersebut. Untuk menjangkau lebih banyak orang, buatlah iklan digital yang menggambarkan image bisnis Anda di internet, dan ajak orang lain berbagi pengalaman positif mereka selama tinggal di rumah kos Anda sebagai bahan promosi.
8. Jadwalkan perawatan rutin
Rahasia di balik bisnis rumah kos yang selalu untung adalah kebersihan yang dijaga dengan baik. Maka dari itu, Anda harus memastikan kondisi gedung kos terawat dengan baik dari luar dan dalam. Jangan lupa periksa apakah ada pipa yang bocor, cat dinding yang mengelupas, atau fasilitas yang harus diganti supaya penghuni tetap merasa nyaman.
9. Pilih karyawan dengan teliti
Seiring dengan berkembangnya bisnis properti dan bertambahnya jumlah penghuni, bisa jadi Anda kewalahan mengawasi operasional keseharian di rumah kos. Nah, karyawan yang baik akan sangat meringankan beban pekerjaan dan memberi kesan positif bagi penyewa. Oleh karena itulah Anda harus menyeleksi calon staf dengan hati-hati, terutama dari segi kejujuran serta kesigapan mereka dalam bekerja.
10. Bangun hubungan baik dengan penghuni
Umumnya, penghuni rumah kos hanya tinggal sementara, entah itu hanya dalam hitungan bulan atau tahun. Maka dari itu, buatlah waktu singgah sementara mereka lebih nyaman dengan memahami gaya hidup mereka serta memberi layanan dengan ramah. Meski demikian, Anda harus tetap menyikapi pelanggaran peraturan apa pun dengan tegas.
Menjalankan bisnis properti memang membutuhkan strategi berkelanjutan, apalagi jika ingin rumah kos Anda menjadi pilihan utama para penyewa. Dengan perhitungan yang matang serta komunikasi yang baik dengan orang-orang di sekitar, Anda akan meraih keuntungan dari bisnis ini.
Selain usaha keras, modal yang memadai juga merupakan syarat wajib untuk bisnis rumah kos yang sukses. Nah, Anda bisa menjadikan Modalku sumber dana tambahan kepercayaan untuk kemajuan usaha. Klik tombol di bawah ini untuk ajukan kredit usaha:
Anda juga dapat mengakses informasi tentang tips-tips keuangan, gaya hidup, produk keuangan, hingga alternatif investasi di blog.modalku.co.id. Awali kebebasan finansial dengan memperkaya literasi keuangan bersama kami. Ayo jelajahi blog kami!
Artikel blog ini ditulis oleh Modalku, pionir platform pendanaan digital bagi UMKM di Indonesia dan Asia Tenggara. Kami menyediakan pinjaman modal usaha bagi Usaha Mikro Kecil dan Menengah (UMKM) tanah air dan membuka opsi investasi alternatif dengan pengembalian menarik bagi pemberi dana.
Modalku memenangkan Global SME Excellence Award dari ITU Telecom, salah satu badan organisasi PBB, di akhir tahun 2017. Modalku juga memenangkan Micro Enterprise Fintech Innovation Challenge yang diselenggarakan oleh United Nations Capital Development Fund (UNCDF) dan UN Pulse Lab Jakarta di tahun 2018. Visi kami adalah memberdayakan UMKM untuk bersama memajukan ekonomi Indonesia.
Lihat statistik perkembangan pesat Modalku di sini.
Tertarik mengenal Modalku lebih baik? Klik di sini.
Ubaidillah Pratama is Modalku SEO & content marketing, blog writer & FinTech enthusiast.