Bagi Anda yang memiliki rumah kos, sudah saatnya untuk mengubah usaha tersebut menjadi kos premium. Bukan sekadar tren, langkah ini merupakan investasi panjang yang menguntungkan karena Anda bisa menyasar segmen penyewa yang rela membayar lebih mahal. Alhasil, pemasukan pun lebih stabil dan nilai aset properti ikut meningkat.
Namun, bukan berarti Anda bisa sembarangan renovasi bangunan kos. Tanpa perencanaan yang cermat, bisa-bisa biaya upgrade kos justru jadi boros dan tidak sebanding dengan hasilnya. Supaya tidak mubazir, Anda perlu merancang strategi tepat untuk upgrade ke kos premium.
Temukan celah dari kompetitor di sekitar rumah kos
Sebelum mulai upgrade rumah kos, riset kompetitor terlebih dulu dengan survei kos-kosan di area sekitar. Perhatikan fasilitas yang ditawarkan, layanan tambahan, serta harga sewa tiap kos. Berdasarkan hasil survei ini, Anda bisa menemukan celah yang belum tereksplor.
Misalnya, kompetitor belum menyediakan area parkir untuk mobil, atau hanya menyediakan kamar standar tanpa kamar mandi dalam. Saat upgrade kos biasa menjadi premium, ubah celah tersebut menjadi keunggulan kompetitif Anda.
Identifikasi potensi target pasar baru
Pada umumnya, rumah kos premium menyasar segmen penyawa dengan daya beli lebih tinggi, seperti pekerja kantoran atau mahasiswa rantau yang mencari kenyamanan lebih. Contohnya, dari segi desain kamar, layanan tambahan, dan sistem keamanan. Kenali dan pahami target pasar ini agar Anda dapat mengalokasikan investasi ke fasilitas yang memang dibutuhkan oleh penyewa kos premium.
Tentukan layanan dan fasilitas tambahan yang akan diterapkan
Selain menawarkan kamar lebih luas dan nyaman, rumah kos premium juga perlu layanan dan fasilitas pendukung bagi para penghuni. Strategi ini dapat meningkatkan nilai kos secara signifikan, sehingga lebih menarik bagi calon penghuni kos premium. Beberapa opsi layanan dan fasilitas yang dapat Anda pertimbangkan mencakup kamar ber-AC dengan kamar mandi dalam, laundry berbayar, WiFi cepat, kartu akses dan CCTV di berbagai titik strategis, kantin, dan area parkir luas.
Komunikasikan perubahan strategi kepada penghuni saat ini
Jika saat ini Anda sudah memiliki penyewa, hindari melakukan renovasi atau perubahan besar tanpa pemberitahuan. Sampaikan dulu secara jelas terkait rencana upgrade kos dan manfaat yang akan mereka rasakan, misalnya fasilitas tambahan atau lingkungan kos yang lebih aman. Komunikasi yang baik dan terbuka dapat membantu meminimalisir resistensi dari penghuni lama. Bahkan, bukan tidak mungkin mereka akan tetap loyal meskipun biaya sewa kos meningkat.
Lakukan renovasi bangunan rumah kos jika diperlukan
Kos premium memiliki standar fasilitas dan layanan yang lebih tinggi daripada kos biasa. Kebutuhan ini terkadang mengharuskan Anda untuk renovasi besar-besaran. Contohnya seperti mengubah tata letak kamar, menambah jendela untuk meningkatkan sirkulasi udara, memperbaiki sistem kelistrikan, hingga penambahan ruangan seperti lobi kecil atau rooftop. Dengan mengalokasikan investasi untuk renovasi, kos Anda pun akan lebih modern dan bernilai tinggi.
Bangun online presence dengan akun media sosial dan website resmi
Pada era digital seperti sekarang, para calon penyewa lebih sering mencari kos melalui internet. Itulah kenapa online presence berperan penting dalam meningkatkan daya tarik sekaligus memperkenalkan rumah kos premium Anda. Buatlah akun media sosial untuk menampilkan foto-foto suasana kos dalam kualitas HD, informasi fasilitas, hingga testimoni penghuni.
Di samping itu, buatlah pula website resmi kos agar calon penyewa bisa lebih mudah melihat harga, detail kamar, serta melakukan pemesanan secara online. Dengan begini, proses pencarian dan sewa kos jadi lebih cepat dan profesional, sehingga bisa turut meningkatkan reputasi kos Anda secara positif.
Naikkan harga sewa secara bertahap
Dengan fasilitas dan layanan baru, sesuaikan pula harga sewa di kos premium. Namun, bukan berarti Anda bisa langsung menaikkan tarif secara tinggi. Lakukan secara bertahap agar calon penyewa bisa melihat bahwa harga yang ditawarkan benar-benar sebanding dengan kualitas. Untuk menarik perhatian, Anda dapat memberikan promo diskon kepada penyewa baru atau bonus fasilitas tambahan. Contohnya seperti gratis laundry untuk sebulan pertama.
Upgrade rumah kos biasa menjadi kos premium merupakan langkah strategis untuk keuntungan jangka panjang. Dengan berbagai tips di atas, kos Anda bisa naik kelas dan mendatangkan lebih banyak pemasukan. Namun, untuk renovasi rumah kos secara besar-besaran, biaya yang dibutuhkan tidaklah sedikit; setidaknya Anda harus menyiapkan ratusan juta Rupiah.
Untungnya, Anda tak perlu menanggung beban modal renovasi kos sendirian karena ada Modalku. Modalku bekerja sama dengan Mamikos dalam rangka menyediakan pendanaan bagi berbagai kebutuhan renovasi kos. Dengan limit mencapai Rp500 juta dan tenor hingga 12 bulan, Modalku hadir sebagai #AndalanPebisnis kos-kosan untuk mendukung renovasi. Segera ajukan pendanaan Anda, dan wujudkan usaha kos premium yang lebih menguntungkan!
